卖家许诺客厅没有承重梁买家发现存在 买家索赔100余万元 法院：判赔57万元

  12月20日，据上海市浦东区人民法院（以下简称浦东法院）音讯，卖家清晰在购房合同中许诺客厅无承重梁，没想到买家在交给后装饰时却发现吊顶里“藏”着承重梁，这种状况有权要求补偿吗？浦东法院审理了这样一同房子买卖合同纠纷案件。

  2023年3月，张女士及其幼子与李先生夫妻签定《上海市房地产买卖合同》，约好李先生夫妻向张女士母子出售上海市浦东南路某处房子。

  《买卖合同》约好，如李先生一方未按约实行，逾期超越15日则视为根本性违约，张女士一方有权单独解除合同，李先生一方应交还张女士一方已收悉数房价款并付出相当于总房价款20%的违约金。

  同日，两边另签定一份《补充协议》，约好系争房子成交价为570万元，李先生许诺该房子客厅里无承重梁存在。

  签约后，张女士向李先生夫妻付出了购房款570万元，两边办理了产权改变过户手续，张女士母子于2023年5月获得不动产权证。

  但是，2023年7月初，张女士在装饰房子时，发现客厅接近次卧的方位有一根横跨房子的承重梁，所以联络购房中介，与卖方就补偿事宜进行洽谈。因洽谈未成，故以卖方违约为由诉至浦东法院，要求李先生二人付出违约补偿114万元及律师费用8000元。

  张女士以为，房子有没有承重梁会影响客厅高度，是其考虑是不是购买该房子的首要的要素。自己曾多次问询李先生夫妻，但对方成心隐秘真实状况，违背合同约好。

  李先生夫妻辩称，自己于2006年购入系争房子并装饰，寓居运用十几年，本来的客厅悉数进行吊顶，故对承重梁的状况不知情。张女士已获得系争房子产权并实践入住，合同实行结束。并且，承重梁坐落客厅天花板约三分之一处，其他三分之二均正常吊顶，不影响正常运用，张女士并无任何丢失。

  浦东法院经审理后以为，被告李先生夫妻在出售房子时，的确向原告张女士母子作出“客厅里边房子无承重梁存在”的许诺，内容有违客观事实，理应承当违约责任。

  《补充协议》尽管就违约责任作出约好，但补偿总价款20%的违约金的条件是买方行使单独解除权。审理中，买方并未建议解除合同，故难以直接适用该条款。

  鉴于客厅承重梁客观上影响房子层高，导致运用价值贬损，根据一般人的日子知识和寓居习气，法院终究酌情判令李先生夫妻补偿张女士母子5.7万元。张女士建议的律师费丢失，缺少根据，法院不予支撑。

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