我国房地产的“硬度”

  最近，清华大学社会学教授孙立平的一篇文章再次刷屏，他说现在我国的经济与社会或许正处在一个重要的转折点上。而构成这个转折点的一个重要的要素便是：以房子为中心的年代行将完毕，并且或许便是这两三年的工作。

  当然，由于反应过于激烈，教授又缩回去找补了一下，表明以房子为中心的年代完毕，不是说到时候人们都不需求买房子，房地产这个工业就完蛋了，而是说整个社会围着房子转那样一个年代的完毕。

  两三年前，人们就判别房地产正在离别黄金年代，成果却是南辕北辙。我国的房子问题，猜测起来更像是盲人摸象。

  针对我国楼市，一个较为盛行的观念便是，房子盖太多便是泡沫。从2003年到2014年间，我国盖了100亿平方米的房子。

  跟美国比照，我国近几年的房地产建造面积达100亿平方英尺（注：1平方英尺= 0.0929平方米）以上，而美国则维持在20-30亿。从出售视点来讲，我国最近几年每年约完结11亿平方米，美国大约有2-3亿平方米。

  理论上讲，越是生产率高的城市，越是有美好前景，新增人口越多，房价越应该上涨。但现实是，相对而言，更多房子建在了生产率低的城市。现在三四线城市高楼库存大，存在过剩现象。我国更多房子盖在了不需求盖的当地。